Prague Research Forum (PRF) oznamuje údaje o trhu s kancelářskými prostory za 3. čtvrtletí roku 2014

Členy PRF jsou společnosti CBRE, Colliers International, Cushman & Wakefield, DTZ a JLL, které sdílejí základní informace o kancelářském trhu v Praze za účelem poskytování co možná nejúplnějších, nejpřesnějších a nejtransparentnějších dat o jeho vývoji.



Nabídka kancelářských budov: Celková výměra moderních kancelářských ploch v Praze přesáhla na konci třetího čtvrtletí roku 2014 2,96 milionu metrů čtverečních. Budovy třídy A představují 67 % celkové plochy, nejkvalitnější budovy třídy AAA pak dosahují celkové výměry 264 800 m2 a zabírají tak 9 % z celkové výměry moderních kanceláří v Praze. Kanceláře třídy B pak zaujímají 33% podíl na celkové ploše.

Po silném druhém čtvrtletí se ve 3. čtvrtletí roku 2014 nedokončila výstavba žádné kancelářské budovy. Ve výstavbě je dalších 103 600 m2 kancelářských prostor s plánovaným dokončením do konce roku 2014. Celkem by tak v průběhu roku 2014 mělo být dokončeno v Praze až 180 700 m2, což je nejvíce od historického rekordu z roku 2008. Mezi kancelářské budovy připravované k dokončení v posledním čtvrtletí roku patří například BB Centrum Delta (32 500 m2) v Praze 4, ArtGen (22 900 m2) v Praze 7, či The Blox (16 300 m2) v Praze 6. V průběhu třetího čtvrtletí 2014 nebyla zahájena žádná nová výstavba.

 

Realizovaná poptávka

Hrubá realizovaná poptávka včetně renegociací a podnájmů dosáhla ve třetím čtvrtletí roku 2014 objemu 93 100 metrů čtverečních, což představuje nárůst o 53 % ve srovnání s předchozím čtvrtletím a 77 % meziročně. Největší objem pronájmů se uskutečnil v Praze 4 (40 %),  v Praze 8 (16 %) a v Praze 1 (14 %). Nejaktivnějšími nájemci byly firmy z oblasti pojišťovnictví (35% podíl na hrubé poptávce), dále poradenské společnosti (15 %) a výrobní společnosti (15 %). Celkový podíl renegociací nájemních smluv na hrubé realizované poptávce se zvýšil ve třetím čtvrtletí na 55 % ze 43 % ve 2. čtvrtletí 2014.

 

Významné pronájmy

Mezi nejvýznamnější pronájmy ve třetím čtvrtletí 2014 patřily renegociace České pojišťovny (32 200 m2) ve dvou budovách v Praze 4, renegociace společnosti ExxonMobil (8 600 m2) v budově Atrium Flora v Praze 3 a nový pronájem společnosti NCR Česká republika (3 700 m2) v budově River Garden II v Praze 8.

 

Neobsazenost kanceláří

Míra neobsazenosti mezičtvrtletně poklesla o 0,6 procentního bodu a na konci třetího čtvrtletí 2014 tak dosáhla 14,0 %. Celkem bylo v Praze evidováno 416 100 m2 volných kancelářských prostor. Nejvyšší neobsazenost v tomto čtvrtletí vykazovala Praha 7 (26,6 %), Praha 9 (24,4 %) a Praha 2 (23,9 %). Nejnižší neobsazenost pak vykazuje Praha 4 (6,3 %), Praha 10 (7,3 %) a Praha 3 (11,9 %).

 

Nájemné

Ve třetím čtvrtletí roku 2014 zůstalo nájemné ve všech částech Prahy stabilní. V centru města se pohybovalo mezi 18,50-19,50 EUR za metr čtvereční na měsíc, ve vnitřním městě mezi 15,0 - 17,5 EUR za metr čtvereční na měsíc a ve vnějším městě v rozmezí 13,0 – 14,5 EUR za metr čtvereční na měsíc.

 

Úvodní foto: © Roman Sigaev - Fotolia.com

« předchozí článek další článek »








Komentáře