„Jde bez výjimky o projekty realizované na spekulativní bázi, tedy bez zajištěných předpronájmů. Developeři sázejí, na to, že tyto budovy jsou ideálním sídlem pro několik menších společností, případně pro koncern s několika dcerami. Nespoléhají se nutně na jednoho kotevního nájemce nebo na desítky středních – pokud však přijde jeden větší nájemce, mají de facto obsazeno,“ říká Ryan Wray, Business Development Director v DTZ. Své tvrzení opírá například o nedávný předpronájem Riverview na pražském Smíchově farmaceutické společnosti MSD. Na nedostatek nájemců si nemohou stěžovat ani nedaleké projekty River Business Center nebo River Office House.
Nižší nájem, vyšší incentiva
Podle Pavla Domalewského šéfa Oddělení zastupování pronajímatelů podobné menší projekty lákají poměrně pestré spektrum nájemců: od IT a obchodních firem, přes kreativní agentury po finanční a poradenské firmy. Spojuje je jedno – chtějí sídlit v budově, kde budou mít svoji identitu a nebudou jedním z několika desítek nájemců, jak je příznačné pro velké administrativní projekty. „Domnívám se, že menší ´office houses´ mohou být budoucností v těch lokalitách, kde je nedostatek volných ploch pro development a kde je vyšší neobsazenost kancelářských ploch – takovéto budovy zpravidla nabízejí výhodnější podmínky nájemcům – nížší nájem, vyšší incentiva apod.,“ doplňuje Pavel Domalewski. I když se některé projekty jako Qubix, Meteor C nebo Tetris obsazují relativně pomaleji, jsou v hledáčku investorů. A spíše těch lokálních nebo oportunistických, které hledají příležitosti mimo zažité investiční standardy. Ne náhodou tak meziročně stoupá počet investičních transakcí mezi 5 až 20 miliony eur, mezi nimiž se objevují i menší kancelářské budovy.
Vybrané aktuální projekty menších kancelářských projektů
Termín dokončení |
Projekt |
Plocha |
Část Prahy |
Developer |
2014 |
Administrativní objekt K71 |
1 773 |
8 |
YBF |
2014 |
Jungmannova 15 |
6 781 |
1 |
Immofinanz |
2014 |
Riverview |
6 178 |
5 |
Skanska |
2014 |
Centrum Chodov Admin Bldg. |
1 026 |
4 |
UniBail Rodamco |
2015 |
Aero House |
3 720 |
8 |
Fortuno Group |
2015 |
Meteor Centre Office Park C |
4 300 |
8 |
CPI |
2015 |
Palác Stromovka |
6 921 |
7 |
LORDSHIP a.s. |