Při pohledu na hospodářskou situaci v zemi by na tom realitní trh neměl být tak dobře, jak tomu ve skutečnosti je. Země se stále nachází v recesi, která začala ve 3. čtvrtletí roku 2011, což je nejdelší období od začátku devadesátých let. Očekává se, že ekonomika poklesne o 0,7 % na konci roku.
V prvním pololetí letošního roku došlo v České republice k výraznému nárůstu objemu investic, kdy byly uzavřeny transakce v celkové hodnotě 373 milionů eur. To představuje 74% nárůst ve srovnání se stejným obdobím v roce 2012, kdy celková hodnota transakcí dosáhla 214 milionů eur.
Průmyslový i kancelářský trh zažívají dobrý rok
„Věříme, že objem investic v roce 2013 výrazně předčí hodnotu z roku 2012. Očekáváme uzavření transakcí v celkové výši až jedné miliardy eur,“ řekl Chris Sheils, ředitel investičního oddělení, Colliers International v České republice. „Kancelářský sektor zůstane i nadále nejoblíbenější a bude tvořit přibližně 60 procent všech transakcí uskutečněných v letošním roce.“
Jak průmyslový, tak i kancelářský trh zažívají dobrý rok. V prvním pololetí bylo dokončeno více než 100 000 m2 nových průmyslových ploch a hrubá realizovaná poptávka činila 457 160 m2, což představuje výrazný meziroční nárůst o 22 %. Ve stejném období bylo pronajato celkem 181 000 m2 kancelářských ploch. To představuje výrazný nárůst ve srovnání s hrubou realizovanou poptávkou jak v prvním, tak i druhém pololetí roku 2012. Renegociace se na celkovém objemu pronajatých prostor podílely rovnou polovinou (90 500 m2).
Klíčové závěry pro průmyslový trh:
* Během prvního pololetí bylo dokončeno 103 000 m2 nových průmyslových prostor (o 17 % méně než ve stejném období roku 2012), čímž se celková nabídka prostor v České republice dostala na 4,29 milionu m2. Téměř všechny z nově dokončených prostor byly předem pronajaty.
* Největší nově dokončené prostory v první polovině roku zahrnovaly halu pro společnost Škoda Auto v D+D Park Kosmonosy (27 000 m2) a dvě výrobní haly pro Faurecii v areálech CTPark Mladá Boleslav (21 050 m2) a Panattoni Pilsen Park West (22 490 m2).
* V první polovině roku došlo k podpisu 12 nájemních transakcí převyšujících 10 000 m2. Průměrná velikost transakce byla v uvedeném období mírně nad 5 000 m2.
* Čistá realizovaná poptávka byla tažena především výrobními firmami (58 %) a logistickým sektorem (34 %).
* Většina nových projektů se staví v Jihomoravském kraji (32 %), následuje Praha (19 %) a Ústí nad Labem (18 %).
„Hrubá realizovaná poptávka na konci roku pravděpodobně dosáhne 900 000 m2, což odpovídá průměru posledních tří let,“ řekl Robert Bocker, vedoucí oddělení průmyslových prostor Colliers International v České republice. „Neočekáváme žádný výrazný nárůst spekulativní výstavby, protože jak developeři, tak banky zůstávají opatrní s ohledem na růst nájemní aktivity.“
Klíčové závěry pro kancelářský trh:
* Pražský kancelářský trh se v první polovině roku 2013 rozrostl na více než 2,89 milionu m2 moderních prostor. Kancelářské prostory třídy A tvoří 70 % celkové plochy, což představuje zhruba dva miliony m2.
* V prvním pololetí bylo pronajato celkem 181 000 m2, což je výrazný nárůst ve srovnání jak s prvním (155 500 m2), tak i druhým (116 600 m2) pololetím roku 2012.
* Růst míry neobsazenosti byl zaznamenán téměř ve všech pražských čtvrtích. K největšímu nárůstu došlo v Praze 2 (z 10,6 % na 18,1 %), a to z důvodů relokace některých velkých nájemců do jiných městských částí, následovala Praha 6 (z 15,6 % na 18,8 %) a Praha 3 (ze 7,9 % na 10,6 %).
* Trend spekulativní kancelářské výstavby pokračoval i nadále. V letošním roce byla zahájena výstavba již 70 000 m2 v pěti kancelářských budovách.
* Přibližně 78 500 m2 nových prostor by mělo být dokončeno do konce roku 2013; 60 % již bylo předem pronajato. V roce 2014 by mělo přijít na trh dalších 180 000 m2 prostor, z nichž 11 % je už předpronajato.
„Na kancelářském trhu jsme svědky některých zajímavých trendů. Nájemní aktivita je optimistická, ale jak lze očekávat v současném ekonomickém prostředí, činí čistá realizovaná poptávka jen asi jednu čtvrtinu celkové nájemní aktivity. Na druhé straně je nárůst objemu spekulativní kancelářské výstavby povzbuzující a svědčí o důvěře a zralosti pražského kancelářského trhu,“ řekla Jana Vlková, vedoucí oddělení kancelářských prostor, Colliers International v České republice.
