Nové prostory dokončené v 3. Q 2014
Podle českého Industrial Research Fora čilá stavební aktivita, která na trhu průmyslových nemovitostí v České republice panuje od loňského roku, pokračovala také ve třetím čtvrtletí 2014. Celkově bylo v uplynulém kvartále dokončeno 102 100 m2 a nabídka na pronájem skladu, skladových a výrobních prostor nejvyšší kategorie A určených vzrostla na 4.773.400 m2. Od začátku roku 2014 bylo v České republice postaveno téměř 271.200 m2 průmyslových hal na pronájem, což představuje 17% nárůst ve srovnání se stejným obdobím loňského roku, kdy jsme zaznamenali rekordní nabídku. Ve srovnání s rokem 2012 jde dokonce o nárůst o 58 %. Na trhu nadále převládá výstavba na základě předpronájmu, nicméně objem prostor postavených spekulativně se postupně zvyšuje.
Ze všech nových industriálních prostor uvedených na trh v období od ledna do října 2014 bylo 77 % pronajato před dokončením výstavby.
Odhadujeme, že za celý rok 2014 bude celkem postaveno přes 300 000 m2 nových hal, čímž dojde k překonání rekordu z roku 2013 (269 000 m2) a rok 2014 se tak stane rokem s nejvyšší nabídkou nových industriálních prostor v pokrizovém období, tj. od roku 2009.
K největším nově dokončeným průmyslovým halám uplynulého čtvrtletí patří čtvrtá budova v D+D Parku Kosmonosy (26 000 m2) developera D+D Real, částečně pronajatá Škodě Auto a prostory pro Johnson Controls v CTParku Bor o rozloze 12 400 m2. V rámci výstavby do vlastnictví, kterou sice IRF nezahrnuje do celkové nabídky průmyslových ploch na pronájem, nicméně vzhledem k velikosti si zaslouží zmínku, je nová hala s rozlohou 26 300 m2 pro společnost Steelcase, která byla vybudována v Panattoni Parku ve Stříbře. K nejvýznamnějším rekonstrukcím třetího čtvrtletí patří dokončení první fáze Westgate parku Rudná (23.800 m2), kterou realizovala společnost Charnwood Company.
Projekty ve výstavbě
Podle údajů, které shromáždilo Industrial Research Forum v předchozím čtvrtletí, dále vzrostla plocha průmyslových hal ve stádiu výstavby na území České republiky na úroveň 221.300 m2. Téměř 83 % prostor ve výstavbě je již předpronajatých. Jedním z mála oficiálně přiznaných spekulativních projektů na sklady Praha je první hala Prologis Parku Prague Airport o velikosti 29 900 m2.V nadcházejícím 4. čtvrtletí Industrial Research Forum očekává, že z projektů, které jsou v současné době ve výstavbě, bude dokončeno pouze 35 000 m2. Zbytek ploch bude na trh postupně dodán v prvních devíti měsících roku 2015.
Největším projektem, jehož výstavba započala nedávno, je nová skladová hala pro Amazon o velikosti přibližně 100.000 m2, která se připravuje nedaleko pražského letiště. V uplynulém čtvrtletí plocha projektů, u kterých byla z důvodu čekání na nájemce pozastavena výstavba, dosáhla 38.000 m2.
Nájemné
Nejvyšší dosahované nájemné průmyslových a logistických nemovitostí (tzv. prime headline) v České republice zůstalo i ve třetím čtvrtletí stabilní a pohybuje se na úrovni 4,25 EUR/m2/měsíc. Výše nájemného za kancelářské vestavky dosahuje 8,00 - 9,00 EUR/m2/měsíc. Obvyklá výše servisních poplatků se pohybuje mezi 0,50 - 0,65 EUR/m2/měsíc.
Zdroj: kancelare.cz
