Nemovitosti zůstávají v celoevropském kontextu stabilní a bezpečnou třídou aktiv. Děje se tak i navzdory politickým, ekonomickým, demografickým i technologickým změnám a jiným nepříznivým faktorům, které zvyšují míru ekonomické nejistoty. Vyplývá to ze studie Colliers International, zpracované v letošním roce pro trh EMEA. Investicím do nemovitostí dominují maloobchod a kancelářské budovy.
„I přes zásadní společenské změny zahrnující rozhodnutí Velké Británie opustit Evropskou unii, vzestup populistické politiky v Evropě a nový politický režim v USA nadále pozorujeme, jak v Evropě dochází k hospodářskému růstu a na globální úrovni se zvyšují investice do nemovitostí,“ komentoval výsledky Damian Harrington, ředitel oddělení průzkumu realitního trhu Colliers International pro region EMEA.
Klíčem jsou odpovídající pracovní místa
Zpráva je zajímavá i tím, že upozorňuje na méně zmiňovaný aspekt tohoto trendu. Kancelářské komplexy není třeba jen postavit, ale také úspěšně obsadit. V zájmu podpory současného příznivého trendu a pobídky investiční i nájemní poptávky po těchto aktivech by prioritou evropských měst mělo být vytváření vysoce kvalitních a kvalifikovaných administrativních pozic. Takový záměr, který vlastně představuje tvorbu pracovních pozic s vysokou přidanou hodnotou, je ostatně v souladu s proklamacemi i naší vlády. Ta by měla městům v této oblasti pomoci především změnami v naplňování státní politiky zaměstnanosti. Bohužel k tomu vede dlouhá cesta, která začíná na prvním stupni základní školy včasnou kvalitní výukou cizích jazyků a končí přehodnocením úvah o tom, zda je dlouhodobě výhodné dávat investiční pobídky pro přeměnu polí na montovny a sklady.
Prahu čeká skokový růst
Podle statistik zveřejněných společností JLL není zatím Praha lídrem ani v středoevropském kontextu. S celkovou rozlohou kancelářského trhu 3 210 000 m2 se umístila až za Varšavou a Budapeští. Na pražský trh bylo v loňském roce dodáno jen 33 400 m2 nových kanceláří, a to je historicky nejhubenější výsledek. To se ale má změnit už v letošním roce.
Aktuálně se v Praze nachází ve výstavbě celkem 330 000 m2 nových kanceláří, z nichž by měla být více než polovina (171 000 m2) dokončena ještě letos. Důvodem pro optimistický výhled je hospodářský růst, který stál v uplynulém roce za silnou poptávkou po nových kancelářích. K nejvyhledávanějším patří zavedené a dopravně dostupné lokality Prahy 4, která má 27% podíl na celkovém trhu. Nejrychleji rostoucí lokalitou je již několik let Praha 8. Nejvyšší měsíční nájemné ve výši až 20 eur/m2 mají špičkové kancelářské budovy v centru Prahy.
Praha ovšem není jedinou zajímavou lokalitou. Společnost CBRE už informovala o rekordním zájmu o kancelářské prostory v Brně. Brno aktuálně disponuje 525 100 m2 kancelářských ploch, tedy asi šestinou toho, co je k dispozici v hlavním městě. To asi neodpovídá potenciálu, který moravská metropole má, a nepochybně zde dojde k dalšímu rozvoji.
Zájem ze zahraničí
Česká republika vykazuje v kontextu střední Evropy nejnižší výnosové míry, jejich stlačování je dáno silnou poptávkou investorů. Přitom stále přicházejí noví. Podle údajů mezinárodní poradenské společnosti BNP Paribas Real Estate CR se po českých komerčních nemovitostech rozhlížejí investoři, kteří se zde chystají uzavřít své první transakce. Největší objemy zatím učinili investoři z Asie a lze předpokládat, že u nás budou investiční příležitosti vyhledávat i nadále. Další hráči přicházejí z Afriky, zájem byl zaznamenán i ve Velké Británii.
