Společnost Colliers International nedávno analyzovala trhy průmyslových nemovitostí ve vybraných hlavních městech ve východní Evropě během první poloviny roku 2013, včetně Budapešti, Bukurešti, Bratislavy, Kyjeva, Moskvy, Prahy, Sofie, Varšavy a Záhřebu. Již od první poloviny roku 2012 vedla poptávka po průmyslových prostorách ke snižování míry neobsazenosti v těchto vybraných městech s výjimkou Prahy.
Individuální tempa růstu jsou poněkud neklidná
Existují povzbudivé náznaky, že se míra neobsazenosti v devíti vybraných hlavních městech v porovnání se stejným obdobím minulého roku snižuje, a to z 9,3 % na současných 7,8 %.
Míra neobsazenosti v Moskvě je nejnižší ze všech těchto trhů, a to 0,3 %, zatímco zbývající města se pohybují mezi 7,5 % v Bratislavě a 22,8 % v Budapešti. Sofie vyčnívá mezi těmito trhy tím, že zaznamenala nejvýraznější pokles v celkové míře neobsazenosti, a to z 26 % v první polovině roku 2012 na 16,6 % v první polovině roku 2013. Míra neobsazenosti poklesla také v Bukurešti, Varšavě a Moskvě. I přes nižší míru neobsazenosti a zřejmou poptávku ze strany nájemců zaznamenaných na těchto trzích zůstává růst nájemného utlumený. Individuální tempa růstu jsou poněkud neklidná a v některých případech, jako Praha, Varšava, Bukurešť a Budapešť, došlo k poklesu nájemného prostor nejvyšší kategorie o tři až pět procent ve srovnání s prvním pololetím loňského roku. Pokles byl způsoben spekulativní výstavbou a nižším nájemným, které má přilákat nájemce.
Moskvu neopomineš
Podle analýzy dosahovala aktivní výstavba nových prostor na konci první poloviny letošního roku 1,973 milionů metrů čtverečních s dominantním postavením Moskvy. Přibližně 91 % nových prostor ve výstavbě je v Moskvě, následují Kyjev a Varšava s téměř třemi procenty, Praha se dvěma procenty a Sofie a Bratislava s méně než jedním procentem.
Celková nabídka prostor na těchto trzích se zvýšila z 18 145 010 m2 v prvním pololetí roku 2012 na 19 565 910 m2 v polovině roku 2013, což představuje nárůst přibližně o 8 %. „Rozložení nabídky průmyslových prostor zůstává velmi příznivé pro Moskvu, kde se nachází kolem 44 % celkové plochy. Ačkoliv byly zaznamenány počínající změny ve výnosech na některých z těchto trhů, zůstává celkový výhled stabilní,“ komentoval Damian Harrington, regionální ředitel průzkumu trhu pro východní Evropu Colliers International.
