Do České republiky dorazil fenomén bydlení pro tzv. singles, svobodné (mladé) lidi. Nová cílová skupina si postupně získává pozornost developerů především ve velkých městech. Kromě požadavků na specifickou velikost bytu a jeho dispozice se tato skupina soustředí také na architekturu domu, lokalitu a nadstandardní vybavení bytů. Každý rok se prodají stovky takových bytů a zájem o ně bude v dalších letech ještě narůstat.
Byty si zároveň často nechávají i poté...
„V posledních dvou letech se výrazně navýšila poptávka ze strany singles zájemců o bydlení,“ říká Tomáš Pardubický, generální ředitel společnosti FINEP. Jak dodává, mladí lidé dnes již neslyší na takzvané startovací byty, ale chtějí plnohodnotné kvalitní bydlení. „K pořízení bytů dnešní mladá generace přistupuje jinak, než tomu bylo například před deseti lety – vnímají jej jako investici, která jim v budoucnu může zajistit další příjem. Proto již jako svobodní často volí koupi bytu, nejčastěji v kategorii 1kk nebo 2kk, a nebojí se říci si o nadstandardní vybavení,“ doplňuje Pardubický. Byty si zároveň často nechávají i poté, co vstoupí do partnerského nebo manželského života. „Velmi často takový byt pronajímají a z výnosu splácí jeho pořízení. Berou to jako dobrou investici a zároveň jistotu,“ říká Pardubický. Počáteční kapitál pro nákup takových bytů mají mladí lidé často ze stavebního spoření či jiného finančního produktu, stále častěji jim s nákupem bytu pomáhají také rodiče. Výjimkou nejsou ani byty, které pro své děti kupují přímo rodiče.
Mingles si nemohou jít vzájemně na nervy
Další specifickou skupinou, která de facto navazuje na singles jsou takzvaní mingles. Jedná se o partnerské páry, které ačkoli žijí společně, mají každý svůj vlastní byt. Lidé, žijící jako mingles páry bývají úspěšní v zaměstnání, finančně nezávislí, žijící ve spokojeném vztahu, nicméně odmítají se vzdát jisté formy svobody v podobě vlastního bydlení. Proto si dlouhodobě (často i po svatbě) udržující svůj vlastní byt, ke kterému přišli ještě v době, kdy byli singles.
Společnost FINEP v posledních letech ve svých projektech registruje více než polovinu bytů prodaných singles klientům. Poměr bytů v žádaných kategoriích je dokonce přes 60 procent. Singles klienti jsou přitom specifickou skupinou nejen v ohledu na velikost bytu a jeho dispozici, ale mají také mnoho dalších požadavků. Jedním z nich je volba lokality. Vyžadují totiž dobré spojení s centrem města, zároveň ale chtějí klidnou lokalitu s přístupem k aktivnímu odpočinku a zeleni. V otázce vybavení bytů jsou potom náročnější, než mnozí jiní klienti – volí sice raději jeho střídmější podobu, ale soustředí se na kvalitu a design. Záleží jim také na architektuře domu.
I ti Češi stále častěji bydlí sami...
Z průzkumu, který si v nedávné době nechala společnost FINEP na téma bydlení pro mladé lidi udělat agenturou StemMark vyplynulo, že v Praze bydlí 8,2 % lidí v bytě samostatně. Více než 23 % mladých lidí bydlí dosud s rodiči. Právě oni jsou cílovou skupinou, kterých se singles a později mingles bydlení přímo dotýká. Lze proto předpokládat, že význam skupiny při prodeji nových bytů i nadále poroste. Více než 55 % pražských rodičů navíc ve stejném průzkumu uvedlo, že uvažuje o koupi bytu pro své děti, nebo že by se do takové koupě zapojili. Zájem o nové byty pro singles podporuje také zvyšující se životní úroveň mladých lidí a jejich výraznější finanční gramotnosti, díky které umí lépe hospodařit s penězi a jsou připraveni je vhodně investovat.
Satelity už nikoho nebaví
Trend singles přitom dobře znají také v dalších zemích Západní Evropy a v USA. Jedná se o děti silné generace narozené mezi lety 1979 a 1985, kterým nyní rodiče ve velkém pořizují bydlení ve velkých městech. Podle studie společnosti PwC a Urban Land Institute se tato generace se označuje také jako urban generation, protože preferuje bydlení ve městech. Lze tedy očekávat stahování zájmu z okrajových částí a satelitů zpět do center měst a jejich následný rozvoj. Jak studie Emerging Trends in Real Estate® 2014 dále uvádí, 40 procent příslušníků této skupiny chce žít ve velkém nebo větším městě (z předchozí generace to bylo 30 %), tuto generaci charakterizuje nakupování a zábava v digitálním věku. Při výběru bydlení jsou pro ní hlavní parametry blízká vzdálenost do práce a školy (82 %), možnost pěší docházky (76 %), přístup k nakupování a zábavě v okolí (71 %), přístupná MHD (57 %). 38 % této generace se chce přestěhovat do apartmánu nebo duplexu, městského nebo řadového domu, 49 % generace bydlí single, 60 % se chce v dalších pěti letech stěhovat, opět do single domácnosti.
