Každoročního průzkumu Property Lending Barometer pořádaného KPMG se letos zúčastnilo 70 významných bank a finančních institucí v 17 zemích západní, střední a východní Evropy. Banky kvitují současnou situaci, kdy je objem investic do sektoru nemovitostí nejvyšší od předkrizového roku 2007, se značným optimismem i do budoucna.
Půjčky jsou ve střední a východní Evropě dražší
Přesto si však v zemích západní Evropy investoři do realitního sektoru od bankovních institucí půjčují levněji než v zemích střední a východní Evropy. S nejnižší úrokovou sazbou při realizaci nových projektů se investoři setkávají například v Německu nebo Rakousku. Kromě západoevropských zemí nabízejí nejpříznivější podmínky financování vyspělejší středoevropské a východoevropské trhy právě v České republice a Polsku. Nejvyšší marže jsou naopak v Rusku, Bulharsku a Chorvatsku. „V rámci regionu CEE má Česká republika jednu z nejnižších úrokových marží. Tento stav vyplývá především z dobré kondice českých bank a ze stability a úrovně českého realitního trhu,“ říká Pavel Kliment, Partner odpovědný za služby pro stavebnictví a nemovitosti, KPMG Česká republika.
Chybí kvalitní projekty
Investování do nemovitostí aktuálně prochází progresivním růstem poptávky. Nemovitosti jsou jednou z preferovaných investičních příležitostí, a to především díky očekávané úrovni výnosnosti a stability investice. Ochota a zájem investovat jsou velké, nicméně chybí kvalitní projekty a poptávka po nich je několikanásobně vyšší než jejich nabídka. „Objem investic do nemovitostí roste napříč zeměmi, za prvních šest měsíců roku 2014 se na celosvětové úrovni jedná o nárůst více než 25 procent. V sektoru nemovitostí aktuálně existuje převis poptávky po projektech nad jejich nabídkou. Roste i poptávka po méně kvalitních nebo více rizikových projektech, investoři totiž hledají možnosti vyššího zhodnocení svých prostředků,“ vysvětluje Pavel Kliment.
Zájem roste u všech typů nemovitostí
Tradičně preferované jsou v České republice investiční příležitosti u kancelářských a industriálních prostor.
Zajímavým trendem je financování výstavby hotelů, které přestává být na českém trhu tabu. Letošní průzkum tak v tomto ohledu zaznamenal oproti minulým letům značný posun. Na tuzemském trhu figuruje několik bankovních institucí, především z řad menších bankovních domů, které se cíleně zaměřují na kvalitní projekty výstavby hotelů a resortů, a ostatní bankéři jsou ochotni o financování hotelů diskutovat.
Banky stejně jako vloni uvedly, že při financování rozvoje hotelového sektoru aplikují nejvyšší marže ze všech sektorů. Důvodem je riskantní povaha aktivit tohoto ražení.
„Banky se také přestaly zaměřovat jen na financování dokončených nemovitostí se stabilním výnosem. Nová výstavba je více a více atraktivní pro financování především proto, že nabízí možnost vyššího výnosu při aktuálně klesajícím riziku,“ uzavírá Pavel Kliment.
